اخبار داغ بازیگران
مدلهای جدید میزهای ال سی دی , تبریک به مناسبت تولد , کت وشلوارمجلسی , دانلود اینستاگرام باورژن قدیم , مانتو گران قیمت , خبر داغ بازیگران ایرانی , سايت مانتو پگاه , عکسای فعطماگل , عکس ژيمناستيک زنان , بيوگرافی فاطما گل 
آخرين مطالب
لینک های مفید

|
|

راههای ایجاد تنوع در زندگی مشترک,روشهای ایجاد تنوع در زندگی مشترک

راههای ایجاد تنوع در زندگی زناشویی

روشهای ایجاد تنوع در زندگی مشترک

یکنواختی زندگی؛ عشق را هرز می دهد ، اما تنوع در زندگی ریشه های عشق را هر روزه آبیاری می کند و حرارت عشق را شعله ورتر می کند. اما برخی از همسران از این راز بی اطلاع هستند و یا نمی دانند که چگونه می توانید تنوع ایجاد کنند.

گمان نمی‌کنم کسی باشد که از ایجاد تنوع در زندگی مشترک استقبال نکند! شاید برخی از افراد هم با اینکه به تنوع بخشیدن در زندگی علاقه دارند اما نگران هزینه‌های آن باشند‌. طبیعی است ممکن است این تغییر مقداری هزینه در بر داشته باشد اما می‌توانید به سادگی هزینه‌های آن را مدیریت کنید و با استفاده از ساده‌ترین شرایط بهترین احساس تنوع در زندگی خود ایجاد کنید.

برای تنوع در زندگی زناشوئی لازم است هر یک از زن و شوهر علاقه‌مندی‌های مربوط به همسر خود را بشناسند‌. کار سختی نیست فقط کافی است کمی دقیق باشید.
 
راههای ایجاد تنوع در زندگی زناشوئی - قابل توجه آقایان
چند شاخه گل: روحیه خانم‌ها احساسی و لطیف است‌. به جرأت می‌توان گفت که هیچ خانمی نیست که از دیدن چند شاخه گل هیجان زده و خوشحال نشود‌. این یک خصوصیت خوب است که خدا در وجود خانم‌ها به ودیعه گذاشته است‌. گل مورد علاقه همسرتان را بشناسید و چند شب در ماه هنگامی که به خانه می‌روید برای همسرتان گل بخرید‌. حس تازگی و طراوتی که گل به روحیه و خانه می‌بخشد‌، نوعی حس تازگی و شادمانی است‌.این یکی از راههای ایجاد تنوع در زندگی مشترک است.

هدیه‌های بی‌مناسبت: یک راه دیگر برای ایجاد تنوع در زندگی مشترک هدیه های بی مناسبت می باشد. برای همسرتان وقت بگذارید و برایش چیزهایی مثل لباس یا روسری بگیرید و آنرا کادو کنید‌. برای اطمینان به فروشنده بگویید که در صورت مورد پسند واقع نشدن همسرتان برای تعویض یا تغییر رنگ جنس خریداری شده‌، مجدداً به مغازه مراجعه خواهید کرد‌. وقتی به خانه رسیدید هدیه را به همسرتان تقدیم کنید و بگویید که فقط به مناسبت دوست داشتن برای او هدیه خریده‌اید‌! آیا همیشه باید برای ابراز محبت و عشق به دنبال مناسبت‌ها گشت‌!؟

ایجاد تنوع در زندگی با هدیه‌های مناسبت‌دار: در زندگی همه ما مناسبت‌های زیادی وجود دارد که با یاد‌آوری‌شان کاممان شیرین می‌شود و خاطرات مانند یک لبخند بر لبانمان منحنی می‌سازد‌. سالگرد عقد‌، سالگرد ازدواج‌، سالروز تولد همسر و فرزندان و … یک تقویم داشته باشید و این مناسبت‌ها را در تقویم برای خودتان ثبت کنید‌. چند روز مانده به فرا رسیدن مناسبت مورد نظر هدیه‌ای تهیه کنید و با تقدیم آن به همسرتان‌، لبخند‌های شیرین او را تبدیل به یک خاطره خوب کنید.

اگر احتمال می‌دهید در زمان فرا رسیدن یک مناسبت دست و بالتان تنگ باشد؛ از مدتی قبل اقدام به پس‌انداز کنید تا در هنگام نیاز بتوانید هدیه خوبی بخرید.

انتخاب هدیه مناسب یک هنر است و علاوه بر این یک متد روانشناسی دارد چرا که شما باید با در نظر گرفتن خصوصیات روحی و خلقی و حتی جسمی فرد برایش هدیه تهیه کنید‌. پس برای تهیه هدیه و تقدیم آن به همسرتان تمام تلاش و سلیقه خود را به کار گیرید.

یادداشت‌های گاه و بیگاه برای تنوع در زندگی زناشوئی : شاید به زبان آوردن جمله «دوستت دارم » برای ما مردها به لحاظ ساختار روحی و اخلاقی‌مان قدری سخت باشد‌. هر چند وقت یکبار هنگامی که همسرتان خواب است و شما آماده رفتن به محل کار می‌شوید یا هر زمان دیگری که خودتان مناسب می‌دانید‌، روی یک برگه کوچک جمله دوستت دارم را بنویسید‌. بنویسید که از همسرتان متشکرید بخاطر همه زحمت‌هایی که در خانه و کارهای خانه می‌کشد و کاغذ را در دید او بچسبانید.

به قول و قرارهایتان سر وقت عمل کنید: اگر به همسرتان قول داده‌اید که در زمان معینی کار خاصی را که مد‌نظر اوست‌، انجام دهید حتماً به قول خودتان عمل کنید‌. خوش قول بودن برای خانم‌ها اهمیت بسیاری دارد‌. اگر انجام کاری در توان شما نیست هرگز قول آن را ندهید‌!

وسایل خانه برای خانه هستند!: هرچقدر هم که خانم شما کدبانو و خانه‌دار باشد‌، اما این اصلاً گزینه مناسبی نیست که به همسرتان به عنوان کادو؛ وسایل خانه هدیه بدهید‌! شاید با خرید برخی از لوازم خانه همسرتان ابراز خوشحالی کند اما قطعاً در دلش با خود خواهد گفت که این برای خانه بود‌! پس من چه؟ به روحیه زنانه همسرتان احترام بگذارید و اگر برای خانه وسیله‌ای را که لازم داشتید خریداری کردید در کنارش یک هدیه هم برای همسرتان بگیرید.

تنوع در زندگی مشترک,راههای ایجاد تنوع در زندگی مشترک

روش ایجاد تنوع در زندگی زناشویی ویژه خانمها

راههای ایجاد تنوع در زندگی مشترک - قابل توجه خانم‌ها
به همان اندازه که شما از تنوع در زندگی و هدیه لذت می‌برید‌، همسر شما هم علاقمند به توجه و خوش‌رویی شماست‌. چاشنی هدیه و محبت هم روند زندگی را به سوی رضایت بخش بودن هدایت می‌کند‌. پس برای هدیه دادن به همسرتان در نظر داشته باشید که :

جوراب و زیرپوش نه برای هدیه!: شاید بعضی از مرد‌ها مدام نوک جورابشان پاره شود یا زیاد از حد با زیرپوش‌های رنگ و رو رفته و زهوار در رفته توی خانه احساس راحتی کنند‌، اما با دیدن جوراب و زیرپوش زیر جلد کاغذی کادو شاید یک مقداری بخورد توی ذوقشان‌! برای هدیه دادن گزینه‌های بهتری را انتخاب کنید هرچند که جوراب و زیرپوش هم نیازهای عمیق و اساسی آقایون هستند‌!

هدیه‌هایی مورد علاقه خودتان: اگر از لباس خاص یا عطر خاصی خوشتان می‌آید‌، آن‌ را برای همسرتان تهیه کنید‌. تجربه ثابت کرده خانم‌ها در خرید کردن خیلی خوش سلیقه‌تر و ریز‌بینانه‌تر از آقایون عمل می‌کنند‌، پس خیالتان راحت باشد که کار به تعویض و دردسر نخواهد رسید .هر آنچه را که دوست دارید برای همسرتان هدیه بگیرید و بی‌مناسبت یا با مناسبت به او تقدیم کنید‌.این یکی از روشهای ایجاد تنوع در زندگی مشترک می باشد.

همدلی یک هدیه بزرگ: قرار نیست شما در یک مطلب مربوط به هدیه خریدن‌، یک پاراگراف روانشناسی بخوانید اما واقعاً برای مردها همدلی همسرشان بزرگترین هدیه است‌! اینکه خستگی آن‌ها را درک کنید و دقیقاً زمانی که نیاز به استراحت دارند یاد کارهای عقب افتاده نباشید‌! بگذارید آسایش در خانه رژه برود و مطمئن باشید همسر شما هر وقت که خستگی‌اش تمام شود با انرژی کافی در خدمت شما و انجام امور خانه خواهد بود‌.

تنوع در زندگی با نظم بخشی غیر مستقیم: خانم‌ها در همه ابعاد زندگی همسرشان نفوذ دارند‌! برای نظم دادن به امورات همسرتان برایش هدیه‌هایی بگیرید که ناخواسته باعث مرتب شدن کیف کار و وسایل او شود‌. کیف دستی‌، جا کلیدی‌، کمربند‌، دکمه سر‌دست و … از جمله این وسایل است که می‌تواند بر هم بر منظم بودن وسایل همسرتان تأثیر بگذارد و هم او را تا حد زیادی آراسته و منظم کند‌.

بهترین هدیه: یکی از بی‌نظیرترین هدیه‌هایی که می‌توانید به همسرتان بدهید‌، تهیه یک لباس فوق‌العاده زیبا و جذاب برای خودتان است‌. البته رنگی را انتخاب کنید که همسرتان خیلی دوست دارد‌. شما با پوشیدن آن لباس نشاط را به همسرتان می‌بخشید‌. از این نوع هدیه‌ها زیاد به همسرتان بدهید تا تنوع در زندگی زناشوئیتان برقرار گردد.

انتخاب هدیه مناسب یک هنر است و علاوه بر این یک متد روانشناسی دارد چرا که شما باید با در نظر گرفتن خصوصیات روحی و خلقی و حتی جسمی فرد برایش هدیه تهیه کنید‌. پس برای تهیه هدیه و تقدیم آن به همسرتان تمام تلاش و سلیقه خود را به کار گیرید و خیالتان راحت باشد که هدیه دادن سرچشمه محبت را در هر دلی می‌جوشاند و تنوع در زندگی را به شما هدیه می دهد.
منابع: مهرخانه/ تبیان
 


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

اخبار ,اخبار اقتصادی ,پيش‌فروش آپارتمان در سال 93

 

اخبار اقتصادی - بازار پیش خرید مسکن رونق گرفت
معاملات برد - برد پیش‌فروش

برنامه دولت برای تنظیم نرخ تورم در سال93، در کنار پیش‌بینی قابل‌تصور از قیمت مسکن، باعث شده شرایط برای شروع داغ معاملات پیش‌خرید از همین ابتدای سال فراهم شود.

از یک طرف سازنده‌ها با ترس از احتمال کاهش بیشتر قیمت و اطمینان از رد فرضیه جهش قیمتی - آن هم در شرایطی که هر کدام با انباشت تعدادی آپارتمان فروش‌نرفته از سال قبل روبه‌رو هستند- به‌تازگی پیش‌فروش واحدهای در حال ساخت را با متوسط 5/12درصد ارزان‌تر از قیمت واحدهای آماده شروع کرده‌اند.

 

از طرف دیگر کارشناسان می‌گویند مزیت پیش‌خرید در این شرایط به مراتب بیشتر از «صرف زمان» برای تامین‌مالی کامل جهت خرید آپارتمان آماده است. به این ترتیب، زمینه معاملات برد-برد در بازار خرید‌و‌فروش آپارتمان‌های در حال ساخت فراهم شده و با پیش دستی صورت گرفته از جانب پیش‌فروشنده‌ها، مشاوران املاک انتظار دارند تعداد پیش‌خریداران موجود در بازار در هفته‌های آینده بیشتر شود.

 

بررسی‌ها نشان می‌دهد روش پرداخت در فایل‌های پیش‌فروش نسبت به سال گذشته تسهیل شده و از آنجا که سازنده‌ها امسال واحدها را در مراحل مقدماتی احداث پیش‌فروش می‌کنند، امکان پیش‌خرید آنها با مبالغ کم وجود دارد.پیش‌خرید در سال‌جاری به‌اندازه حداقل نرخ تورم طول سال – قرار است تورم حداکثر در مرز 25 درصد کنترل شود - به رشد ارزش سرمایه پیش‌خریداران می‌انجامد.

 

افزايش پيش‌فروش آپارتمان در شروع سال93 نشانه چيست؟
واحدهاي درحال ساخت 5/12درصد ارزان‌تر از نوسازها
جذابيت پيش‌خريد در فضاي آرام اقتصادي اين‌روزها

عزم دولت براي مهار تورم در يك نقطه مشخص طي سال93 و پيش‌بيني‌هايي كه درباره «اقتصاد مسكن» وجود دارد، اگر چه خوراك‌كافي براي تشخيص سود و زيان خريد مسكن در يكسال پيش‌رو محسوب نمي‌شود، اما تكليف بازار پيش‌خريد را از همين ابتداي سال روشن كرده است.


هر دو طيف تقاضا در بازار مسكن شامل خانوارهاي مصرف‌كننده و گروه‌‌هاي سرمايه‌گذار، تصميم‌گيري درباره «اقدام به خريد مسكن در سال93 يا به تاخير انداختن آن با هدف بهبود بيشتر شرايط بازار» را در اين مقطع مناسب نمي‌دانند و به گذشت زمان در حد تقريبا يك فصل نياز دارند تا با اطلاع‌ دقيق‌تر از برنامه‌هاي اقتصادي دولت به خصوص نحوه اجراي فاز دوم هدفمندي، بتوانند بهتر تصميم‌گيري كنند.


در بازار پيش‌خريد اما شرايط كاملا متفاوت است و بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد سازنده‌ها با مصيبتي كه در نتيجه فروش‌نرفتن واحدهاي نوساز طي سال92 و اجباري كه براي شروع پروژه‌هاي جديد - و در نتيجه خريد زمين- در سال گذشته پيدا كردند، هم‌اكنون به پيش‌فروش آپارتمان‌هاي در حال ساخت ناگزير شده‌اند، تا بتوانند منابع‌ لازم براي ادامه ساخت را تامين كنند.
مشاوران املاك مي‌گويند «متوسط قيمت پيش‌فروش واحدهاي مسكوني در حال حاضر مترمربعي 400 تا 500 هزار تومان كمتر از قيمت واحدهاي آماده است» كه باتوجه به ميانگين قيمت حدود 4 ميليون تومان براي هر مترمربع آپارتمان در تهران مشخص مي‌شود نرخ پيش‌فروش مسكن در اين مقطع 5/12درصد كمتر از نرخ فروش واحد آماده است.


گذشته از اين فاصله قيمتي، آنچه سود سرمايه‌گذاري در بازار پيش‌خريد را بيشتر مي‌كند، افزايش ارزش واحد پيش‌خريداري‌شده به واسطه نرخ تورم حداكثر 25درصدي تا پايان سال93 است كه باتوجه به مقطوع بودن قيمت پيش‌خريد، عينا نصيب پيش‌خريدار مي‌شود.


كارشناسان اقتصاد مسكن پيش‌تر اعلام كرده بودند، در سال93 انتظار مي‌رود در بدترين حالت قيمت‌ها به اندازه تورم افزايش پيدا كند.


اين پيش‌بيني نيز كاملا به نفع پيش‌خريداران مي‌تواند باشد؛ چراكه رد فرضيه جهش قيمت مسكن، سازنده‌ها را از عرضه‌نكردن آپارتمان به بازار معاملات منع مي‌كند و از سوي ديگر چون ذهن طرف عرضه را به سمت «احتمال كاهش‌ دوباره قيمت» سوق مي‌دهد، در نهايت گزينه عرضه به شكل «پيش‌‌فروش» را جزو بهترين انتخاب در سال93 نشان مي‌دهد كه اين امر باعث افزايش فايل براي پيش‌خريداران مي‌شود. از سوي ديگر احتمال رشد قيمت مسكن نيز پيش‌خريد را مقرون به صرفه مي‌كند تا از اين طريق متقاضيان از بابت افزايش نرخ‌ها در امان بمانند.


در آرامش اقتصادي اين روزهاي كشور و در حالي كه قيمت ارز سكه و طلا پالس‌هاي منفي به سفته‌بازها و سرمايه‌گذاران مي‌دهد، پيش‌خريد مسكن گزينه مطلوبي حتي در قياس با سپرده‌گذاري بانكي مي‌تواند باشد.


در پيش‌خريد، نيازي به حبس كل سرمايه از ابتدا در بازار نيست؛ بلكه در طول مدت 18 ماه، نقدينگي بايد تزريق و سرمايه‌گذاري شود اما در آخر، حداقل سود ممكن – به اندازه نرخ تورم- يكجا حاصل مي‌شود اين در حالي است كه در سپرده‌گذاري بانكي متناسب با ميزان سپرده، سود يكسال بانكي تعلق مي‌گيرد.


به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، در حال‌حاضر اگر چه فاصله قيمت پيش‌فروش و فروش‌آماده در مقايسه با اين فاصله در سال92 كمتر شده، اما شرايط پرداخت در معاملات پيش‌فروش سهل‌تر شده است. در سال‌هاي گذشته چون قيمت فروش واحدهاي نوساز و آماده، در سطح بالا قرار داشت، فاصله زيادي بين قيمت فروش‌آماده و پيش‌فروش وجود داشت.


با اين حال، كاهش اين فاصله در سال93 در حدي نيست كه ساير مزاياي جديد بازار پيش‌خريد را تحت‌الشعاع قرار دهد.


در حال حاضر بیشترین سودی که از بازار پیش فروش واحدهای مسکونی نصیب پیش‌خریداران می‌شود، شرایط پرداخت مبلغ پیش‌فروش است تا ارزش قیمت پیشنهادی پیش‌فروش، زیرا شواهد نشان می‌دهد که قیمت یک واحد پیش فروش در مقایسه با قیمت یک واحد نوساز نسبت به گذشته از آنچنان سود چشمگیری به نفع پیش‌خریدار برخوردار نیست.


این روزها سازنده‌ها همچنان به دلیل  نیاز مالی یا سیاست کاری خود دست به پیش فروش می‌زنند، به همین خاطر گاهی سازنده تنها 10 تا 20 درصد از تعداد واحدهای ساختمان در حال ساخت و گاهی بیش از 50 درصد  واحدهای خود را در معرض پیش‌فروش قرار می‌دهد.


به نقل از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران اکنون بیشتر سازنده‌ها پیش قسط واحد پیش‌فروش شده را حداکثر 50 درصد تعیین می‌کنند، شاید این میزان درصد غیرمنصفانه باشد، اما ناگفته نماند که 50 درصد قسط اولیه بر اساس پیشرفت کار و مرحله ساخت تعیین می‌شود و واحدهایی که از پیش پرداخت اولیه 30 درصدی بهره‌مند هستند در مراحل ابتدایی ساخت شامل حداکثر گودبرداری قرار دارند.


«دنیای اقتصاد» بازار پیش فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را با طرح تعدادی پرسش از بنگاهداران املاک مناطق مختلف تهران مورد بررسی قرار داده است که به این شرح است:


در شروع سال 93 با توجه به ساخت و سازهایی که در اواخر سال 92 شروع شده، آیا تمایلی از طرف سازنده‌ها به پیش فروش است؟
در حال حاضر حجم متقاضیان مسکن در بازار چقدر است؟
متقاضیان بیشتر به دنبال کدام دسته از آپارتمان‌ها هستند؟ (قدیمی، نوساز یا پیش خرید)
قیمت‌های پیش‌فروش در مقایسه با قیمت نوساز چند درصد ارزان‌تر است؟
قیمت‌های پیش فروش در حال حاضر نسبت به پارسال همین موقع چند درصد ارزان شده است؟
آیا پیش فروش در بهار به نفع سازنده است؟
نحوه پرداخت پیش قسط چگونه است و معمولا سازنده‌ها چه تعداد واحد پیش فروش می‌کنند؟


سیاست کاری علت پیش فروش
تعدادی از بنگاهداران املاک در شرق تهران در پاسخ به پرسش‌های «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: در حال حاضر معدود سازنده‌ها مخالف پیش فروش هستند، چراکه براین باورند قیمت مسکن تا چند وقت آینده با سیر صعودی روبه‌رو خواهد شد و از طرف دیگر برخی از سازنده‌ها پیش فروش واحدهای در حال ساخت را به دلیل قیمتی که بابت خرید زمین در هشت ماه پیش‌پرداخت کرده‌اند، به صرفه نمی‌دانند.


یکی از بنگاهداران مسکن در تهران در این زمینه گفت: حجم متقاضی در بازار چشمگیر نیست و تعداد ‌اندکی که برای پرس وجوی قیمت مراجعه می‌کنند به دنبال واحدهای نوساز هستند. این بنگاهدار در ادامه افزود: اکنون قیمت واحد پیش‌فروش نسبت به واحد نوساز متری 400 تا 500 هزار تومان  به طور متوسط ارزان‌تر محاسبه می‌شود.


مشاور املاک دیگری خاطر نشان کرد: واحدی که سال پیش متری 6 میلیون و 500 هزار تومان پیش فروش می‌شد، اکنون متری 5 میلیون تومان مشتری ندارد. وی تاکید کرد: هرچه مراحل ساخت به زمان اتمام کار نزدیک باشد، پیش فروش به نفع سازنده است، زیرا از قیمت بالاتری برخوردار است.


این مشاور املاک تصریح کرد: اکثر سازنده‌ها یک تا 2 واحد را به دلیل نیاز مالی پیش فروش می‌کنند، اما در برخی موارد سازنده‌ها برای شروع کردن پروژه جدید ساخت امکان دارد کلیه واحدها را به بازار پیش فروش معرفی کند که این مساله به سیاست کاری سازنده مربوط می‌شود به همین خاطر در سال جاری انتظار می‌رود، تعداد فایل‌های پیش فروشی نسبت به سال قبل افزایش پیدا کند.


در انتظار قیمت‌های جدید
همچنین در شمال تهران اغلب فایل‌های پیش‌فروش واحدهای مسکونی در حال اغما هستند تا وضعیت قیمت فروش واحدهای آماده تحویل مشخص شود.  


فعالان بازار مسکن این بخش از تهران با بیان این خبر عنوان کردند: به طور حدودی تا 20 روز آینده بازار مسکن از لحاظ قیمتی بیشتر قابل پیش‌بینی خواهد بود به همین خاطر فعلا فایل‌های پیش فروش و فروش از بابت قیمت بلاتکلیف هستند.


برخی از دلالان بازار مسکن در شمال تهران اعلام کردند: اکنون اکثر متقاضیان، واحدهای نوساز و کمتر از 10 سال ساخت را برای خرید می‌پسندند.


یکی از دلالان گفت: در برخی محله‌‌های شمالی تهران در مناطق یک و دو، شرایط خاصی در بازار پیش فروش فراهم شده است. قیمت پیش فروش با قیمت نوساز آنچنان تفاوتی ندارد، فقط شرایط پرداخت پیش فروش ارزنده است. خریدار برای خرید یک واحد نوساز آماده تحویل  باید 90 درصد را ابتدا و 10 درصد را در زمان تحویل سند پرداخت کند، اما خریدار برای پیش خرید حداکثر 50 درصد را ابتدا و مابقی را طی مراحل ساخت پرداخت خواهد کرد.


وی تاکید کرد: پیش فروش برای سازنده فصل خاصی ندارد وی هر لحظه که نیاز مالی داشته باشد یا پیش‌بینی کند از سود خوبی بهره‌مند خواهد شد، واحدش را پیش فروش خواهد کرد و هر زمان احساس کند اوضاع فروش  در آینده بدتر می‌شود، به پیش فروش رو می‌آورد.


مشاور املاک دیگری درباره انتخاب واحد برای پیش فروش به این مساله اشاره کرد: سازنده‌ها معمولا به اصطلاح واحدهای پست (با کیفیت پایین) را پیش فروش می‌کنند و واحدهای گل (واحدهایی در طبقات بالاتر و خوش نقشه‌تر) را نگه می‌دارند. وی گفت: واحدهای شمالی که نورگیری ضعیفی دارند و منظره زیبایی را برای ساکن تامین نمی‌کند، جزو واحدهای پست محسوب می‌شود و اینها برای پیش فروش انتخاب می‌شوند و نوع متریال و امکانات در رتبه بندی واحدها کارآیی ندارد، زیرا برای همه واحدها یکسان است.


نحوه پرداخت در پیش فروش
عده‌ای از بنگاهداران املاک در جنوب تهران براین باورند که در شرایط فعلی به علت رکود سنگین چند ماهه در بازار خرید و فروش مسکن، حجم فایل‌های پیش‌فروش هم در بازار کاهش یافته است به همین خاطر سازنده‌هایی هم که واحدهای نیمه کاره دارند، اگر مجبور باشند به دلیل نیاز مالی اقدام به پیش فروش می‌کنند در غیر این‌صورت در انتظار روزهای بهتر برای بازار مسکن باقی می‌مانند.


با این حال برخی از بنگاهداران در جنوب تهران از استقبال متقاضیان از خرید واحدهای قدیمی ساز به علت ارزان بودن در مقایسه با دیگر واحدها خبر می‌دهند. آنها معتقد هستند، شاید تفاوت ناچیز قیمت واحدهای پیش فروش با واحدهای نوساز باعث شده است تا واحدهای قدیمی ساز از طرفداران بیشتری بهره مند باشد.

 

این دسته از بنگاهداران درصدهای تعیین شده برای اقساط پیش فروش از سوی سازنده‌ها را یک سوم در ابتدای تنظیم قرارداد، یکی سوم طی تکمیل کار و یک سوم مابقی را در زمان تحویل سند اعلام می‌کنند. یکی از مشاوران املاک به این نکته اشاره کرد که پیش فروش در فصل بهار بیشتر به دلیل نیاز مالی سازنده صورت خواهد گرفت، به خصوص سازنده‌هایی که در زمستان کل سرمایه خود را خرج کرده‌اند.


افزایش قیمت در شب عید؟
در غرب تهران برخی از مشاوران املاک براساس نوسان قیمتی که در 2 هفته مانده به سال جدید در بازار مسکن روی داد، پیش‌بینی نوسان قیمت را برای واحدهای آماده تحویل و همچنین واحدهای پیش فروش دارند. این جمع از مشاوران املاک اظهار کردند در منطقه پونک، قیمت واحدهای مسکونی نزدیک شب عید متری 400 تا 500 هزار تومان افزایش یافت که این افزایش قیمت به دلیل افزایش تقاضا در بازار خرید بود و همین موضوع بر قیمت واحدهای پیش فروش تاثیرگذار خواهد بود.

 

عده‌ای از بنگاهداران تفاضل قیمت واحدهای نوساز و واحدهای پیش فروش را حداقل متری 200 تا 350 هزار تومان عنوان کردند. آنها در رابطه با اینکه سازنده‌ها درصد دریافت اقساط واحدهای پیش فروش خود را بر چه اساسی تعیین می‌کنند، تاکید کردند: فرمول خاصی وجود ندارد، اما اگر سازنده جواز گرفته باشد و اقدام به گودبرداری کرده باشد معمولا حدود 50 درصد از ارزش ملک را از پیش خریدار دریافت می‌کند در غیر این صورت درصد اولیه قسط 30 تا 35 درصد خواهد بود.

پيش‌فروش داغ مي‌شود
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران در تحليلي همسو با آنچه بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» درباره بازار پيش‌فروش نشان مي‌دهد، مي‌گويد: با توجه به اينكه حجم آپارتمان آماده‌ تحويل در بازار زياد است و قدرت خريد براي آنها وجود ندارد، معاملات مسكن با ركود مواجه شده و قيمت مسكن طي ماه‌هاي اخير كاهش پيدا كرده است.

 

با اين كاهش قيمت، فاصله قيمت واحدهاي آماده و پيش‌فروشي كمتر شده است، اما مزيت اصلي در بازار پيش‌خريد، زياد‌بودن مدت زمان پرداخت ثمن معامله است كه زيان بديهي نرخ تورم را تبديل به سود براي پيش‌خريداران مي‌كند.


حسام عقبايي در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تاكيد كرد: اگر در يك ماه آينده، وضعيت ماه‌هاي بعد براي بازار مسكن روشن و مشخص شود قيمت مسكن صعود نمي‌كند در اين صورت بازار پيش‌فروش داغ خواهد شد.


وي افزود: در حال حاضر مشاوران‌املاك مشغول جذب فايل‌هاي جديد و بازسازي فايل‌هاي قديمي هستند و چرخ معاملات از نيمه ارديبهشت شروع به حركت مي‌كند.


رئيس اتحاديه مشاوران املاك تصريح كرد: آن دسته از فروشنده‌هاي آپارتمان كه در زمستان سال92 اقدام به فايلينگ واحدهاي خود نزد بنگاه‌ها كرده‌ بودند هم‌اكنون در حال تغيير برخي شرايط فايل از جمله قيمت آن هستند و برخي هم انصراف مي‌دهند.


عقبايي پيش‌بيني كرد: بخش قابل توجهي از پروانه‌هاي ساختماني صادر‌شده براي ساخت‌وساز در سال گذشته، طي ماه‌هاي آتي تبديل به فايل پيش‌فروش مي‌شود و به بازار پيش‌خريد عرضه خواهد شد.

اخبار اقتصادی - دنياي‌اقتصاد

 


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

اخبار,اخبار دانشگاه , بورس دکتری

 

اخبار دانشگاه - شرایط جدید بورس دکتری خارج از کشور اعلام شد

شرایط جدید بورسیه دکتری خارج از کشور از سوی سازمان امور دانشجویان اعلام شد.

به گزارش روابط عمومی وزارت علوم، مجتبی صدیقی معاون وزیر علوم و رئیس سازمان امور دانشجویان گفت: به دلیل ایجاد رقابت بیشتر تصمیم به برگزاری آزمون بورسیه دکتری گرفته شده است.

وی افزود: بنابراین افرادی که متقاضی استفاده از بورس دکتری خارج از کشور هستند باید در آزمون دکتری نیمه متمرکز سازمان سنجش آموزش کشور شرکت کنند و در صورت به دست آوردن حد نصاب، شرایط پژوهشی و آموزشی متقاضیان مورد بررسی قرار می‌گیرد.

صدیقی افزود: سازمان امور دانشجویان سه برابر ظرفیت متقاضیان را انتخاب و در بخش صلاحیت‌ها علاوه بر بررسی صلاحیت عمومی، مصاحبه اختصاصی پژوهش و آموزشی نیز انجام می شود. 

اخبار دانشگاه - عصر ایران

 


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

اخبار اجتماعی - خوشحالی خانواده مرزبان بجنوردی (عکس)

 

اخبار , اخبار اجتماعی , مرزبان بجنوردی

 

اخبار , اخبار اجتماعی , مرزبان بجنوردی

 

اخبار , اخبار اجتماعی , مرزبان بجنوردی

 

اخبار , اخبار اجتماعی , مرزبان بجنوردی

 

اخبار , اخبار اجتماعی , مرزبان بجنوردی

 

اخبار , اخبار اجتماعی , مرزبان بجنوردی

 

اخبار اجتماعی - ایسنا


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

اخبار حوادث - اطلاعات تکمیلی درباره آتش‌سوزی ویلای نوشهر

بازمانده حادثه آتش‌سوزی ویلای نوشهر، وقوع این حادثه را که منجر به مرگ ۴ انسان بیگناه شد، عمدی خواند.

بازمانده حادثه آتش‌سوزی ویلای نوشهر، وقوع این حادثه را که منجر به مرگ ۴ انسان بیگناه شد، عمدی خواند و اظهار داشت: مظنون این جنایت، عضو گروه عرفان‌های کاذب و شیطانی بوده و به دلیل انحرافات فکری و عقیدتی دست به چنین جنایتی زده‌است.

به گزارش فارس، یکی از بازماندگان حادثه آتش سوزی ویلای نوشهر با گلایه از اخبار رسانه ها در خصوص طرح موضوع اختلافات خانوادگی ، اصل ماجرا را انحرافات فکری فرد مظنون ذکر کرد که عقاید انحرافی و کینه توزانه او موجب جان باختن مظلومانه 4 انسان مومن گردید.

 

اخبار ,اخبار حوادث ,آتش سوزی ویلای نوشهر

 

وی ضمن تایید وجود اختلاف اعتقادی که منجر به جدایی مظنون این حادثه از همسرش در یک سال و نیم پیش  گردیده بود، افزود: اختلاف خانوادگی صرف، دلیل قانع کننده ای برای انجام این جنایت نبوده و از کفایت لازم برخوردار نیست چون طی این مدت، مظنون می توانست اقدامات دیگری انجام دهد. مضافاً این که 3 تن از قربانیان حادثه هیچ ارتباطی با اختلاف خانوادگی نداشته اند.

این بازمانده حادثه تصریح کرد: بر خلاف تصوری که به دلیل اطلاع رسانی ناقص رسانه ها به وجود آمده، مرحومه افخم السادات حسینی از کارشناسان مذهبی صدا و سیما ، همسر وی مرحوم مجید چمنی از فعالان هیئات مذهبی تهران و عروسشان مرحومه زهراسادت معصومی که در این حادثه مظلومانه جان باختند، در منزل مذکور میهمان بودند و هیچ ارتباطی با اختلافات خانوادگی مظنون حادثه نداشتند.

وی افزود: آتش سوزی فوق عمدی بوده و  مظنون کنونی این جنایت، عضویتش در گروه عرفان کاذب و انحرافی، محرز  است.

 

اخبار ,اخبار حوادث ,آتش سوزی ویلای نوشهر


وی با توضیح ویژگی های مظنون حادثه نوشهر اظهار داشت:  مظنون اصلی بدلیل انحرافات عقیدتی و فکری،  از یک سال و نیم پیش به گروه عرفان انحرافی و شیطانی پیوسته بود و به همین دلیل  طرد شده بود. وی پس از جدایی، از  تمکن مالی خوبی برخوردار شده اما  به شدت در گرداب عرفان انحرافی و کاذب و شیطانی غوطه ور شده بود.

این بازمانده حادثه با شرح اصل ماجرای این جنایت هولناک افزود: خانواده های قربانی ساعت 4 و 30 دقیقه  صبح حادثه در حالی که در خواب به سر می بردند متوجه آتش سوزی در بیرون منزل می شوند و  وقتی به قصد خروج از منزل اقدام می نمایند  با دری که از بیرون توسط متهم زنجیر شده بود، روبرو می گردند.

وی ادامه داد: فرد مظنون با علم به حضور خانواده های مذکور در منزل از جمله 2 کودک خردسال، ضمن زنجیر کردن درب نرده ای منزل و انباشتن مواد اشتعال زا در پشت در، اقدام به آتش زدن ویلا نمود که متاسفانه حجم و شدت آتش سوزی به قدری بوده که در کمتر از 5 دقیقه کل ساختمان طعمه حریق گردید.

 

اخبار ,اخبار حوادث ,آتش سوزی ویلای نوشهر


وی در پایان با تایید جان باختن مجید چمنی، افخم‌السادات حسینی، زهراسادات معصومی، و محمدرضا داداش اسامی جان باختگان را که قبل از این خبرگزاری فارس منتشر کرده بود،  تایید نمود.

به گفته وی، مرحوم محمدرضا داداش در حالی که امکان خروج از منزل را داشت تا آخرین لحظه اقدام به نجات بقیه ساکنین نمود که متاسفانه خود بر اثر شدت آتش سوزی جان باخت.

گفتنی است، وقوع آتش سوزی در یکی از ویلاهای اطراف نوشهر مازندران در روز هفتم فروردین، منجر به مرگ چهار نفر شد.

آتش سوزی در ساعت 5 صبح پنجشنبه در روستای دزدک در فاصله 15 کیلومتری بخش مرکزی این شهرستان رخ داد.

به گزارش فارس مراسم یادبود جانباختگان این حادثه امروز (دوشنبه) 11 فروردین از ساعت 16 الی 18 در مسجد امام حسین(ع) واقع در میدان امام حسین تهران برگزار می شود. مراسم شب هفتم نیز پنجشنبه 14 فروردین در همان مکان منعقد خواهد بود.
اخبار حوادث - فارس

 


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

اخبار,اخبار اجتماعی , آلودگی هوا

 

اخبار اجتماعی - هوای تهران دوباره آلوده شد

وی پیش بینی کرد روند آلودگی هوای تهران طی فردا (پنجشنبه) افزایش یابد اما همچنان در شرایط سالم قرار خواهد داشت.

 مدیر مرکز پایش آلودگی هوای اداره کل محیط زیست استان تهران گفت: هوای تهران در ششمین روز از سال جدید نسبت به روز گذشته آلودگی بیشتری دارد.
 
«محمد رستگاری» در گفت وگو با ایرنا اظهارداشت: آلودگی هوای تهران در ششمین روز سال جدید نسبت به روز گذشته افزایش یافته است، اما هوای شهر در شرایط سالم قرار دارد.
 
وی با اشاره به اینکه هوای تهران از ابتدای سال جدید تاکنون در شرایط سالم قرار دارد، افزود: شاخص کیفیت هوا تهران امروز به 67 رسیده است که این رقم در روز گذشته 59 بود.
 
وی پیش بینی کرد روند آلودگی هوای تهران طی فردا (پنجشنبه) افزایش یابد اما همچنان در شرایط سالم قرار خواهد داشت.
 
«حشمت اله بسطامی» ، سخنگوی مرکز کنترل کیفیت هوای تهران در این مورد به خبرنگار ایرنا گفت: در حال حاضر هوای تهران در شرایط سالم قرار دارد.
 
شاخص کیفیت هوا صفر تا 50 نشان دهند هوای پاک، 51 تا 100 هوای سالم، 101 تا 150 ناسالم برای گروه های حساس و 151 تا 200 ناسالم برای همه است. 

اخبار اجتماعی - ایرنا

 


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

حضرت زهرا(ع),حضرت فاطمه (ع), قبر حضرت زهرا(ع)

چرا قبر حضرت زهرا(سلام الله علیها) مخفی است؟
بسیار عجیب است یك زن جوان این اندازه اصرار داشته باشد كه غسل و كفن و دفن او در تاریكى شب و مخفیانه باشد؟! چرا فاطمه اینگونه وصیت مى نماید؟!

آزار و اذیّت به كجا رسیده؟ بى وفائى مردم نسبت به فاطمه علیهاالسلام به كجا كشیده؟ پس از فوت پیغمبر مگر غیر از فاطمه از آن حضرت كس دیگرى باقى مانده بود؟ آیا در این مدت كوتاه كه پس از فوت پدر در قید حیات بود تا چه اندازه زجر و ناراحتى كشیده كه حتى پس از مرگ هم نمى خواهد كسانى كه نسبت به حضرتش اذیت نمودند، بر سر مزارش حاضر شوند؟


فاطمه علیهاالسلام ظاهراً مقارن ظهر یا نزدیك غروب دار فانى را وداع كرد ولى طبق وصیت نامه، غسل و دفن او تا شب به تأخیر افتاد. صداى گریه از خانه ى زهرا علیهاالسلام بلند شد اهل مدینه خبردار شدند، صداى ضجّه و شیون از شهر بلند شد و به سوى خانه على علیه السلام حركت كردند.
مردم بیرون خانه اجتماع نموده در انتظار خروج جنازه بودند ناگاه ابوذر از خانه خارج شد و به مردم گفت: پراكنده شوید زیرا تشییع جنازه به تأخیر افتاد. عمر و ابوبكر به على علیه السلام تسلیت گفتند و عرض كردند یا اباالحسن مبادا قبل از ما بر جنازه ى فاطمه نماز بخوانى.(1) در آن موقع عایشه خواست بر فاطمه علیهاالسلام وارد شود، لكن اسماء اجازه نداد. عایشه شكایت اسماء را نزد پدر خود ابوبكر برد و گفت: این زن بین او دختر رسول خدا صلى اللَّه علیه و آله حائل شد...


ابوبكر آمد در آستانه ى درب ایستاد و گفت: اى اسماء چرا نمى گذارى زنان پیامبر وارد بر دختر رسول خدا صلى اللَّه علیه و آله شوند؟ اسماء گفت: فاطمه علیهاالسلام خود به من چنین دستور داده كه هیچ كس را بر وى وارد نكنم.(2) پاسى از شب گذشت و چشم ها به خواب رفتند، على علیه السلام به اتفاق اسماء در همان شب فاطمه را غسل داد و كفن كرد. (3) بلاذرى در كتاب «أنساب الأشراف» با ذكر سند مى گوید: «فاطمه در شب دفن شد».


سپس مى گوید:
«على علیه السلام فاطمه را در شب دفن نمود چرا كه اسماء بنت عُمیس قبل از آن كه از دنیا برود براى او تابوتى درست كرده بود. فاطمه علیهاالسلام با دیدن آن تبسّمى نمود كه در زمان حیاتش بعد از پیامبر صلى اللَّه علیه و آله هرگز متبسّم دیده نشده بود، فاطمه علیهاالسلام را على علیه السلام و اسماء غسل دادند چرا كه خود چنین وصیت نموده بود و ابوبكر و عمر از فوتش خبر نداشتند.(4)


على علیه السلام جنازه را برداشت به طرف قبر پیامبر صلى اللَّه علیه و آله حركت كرد و به روضه ى مبارك رفت و آنجا نماز خواند و تنى چند از نزدیكان و اصحاب بر او نماز خواندند و عباس و فضل و مقداد و سلمان و ابوذر و عمّار و امام حسن و امام حسین علیهماالسلام و عقیل و بریده و حُذیفه و ابن مسعود در تشییع جنازه شركت نمودند.(5)

 

جنازه را در تاریكى شب، آهسته آهسته و در سكوت مطلق به جانب قبر حركت داد تا مبادا منافقین بفهمند و از دفن مانع شوند و جنازه را كنار قبر بر زمین نهادند، على علیه السلام خودش بدن نازنین همسرش را داخل قبر گذاشت با عجله ى تمام، خاك بر قبر ریختند و على علیه السلام از ترس دشمن قبر فاطمه را با خاك یكسان نمود صورت هفت یا چهل قبر تازه در نقاط مختلف بقیع درست كرد تا جاى حقیقى آن شناخته نشود.(6) مراسم دفن در كمال خفاء و پنهانى و با سرعت انجام یافت همین كه على علیه السلام از دفن فارغ شد، غم و اندوه فراوان بر او هجوم آورد و احساس كرد كه سخت تنها شد. هم بى پیغمبر و هم بى فاطمه، همچون كوهى از درد، بر سر خاك فاطمه نشست.

 

حضرت زهرا(ع),حضرت فاطمه (ع), قبر حضرت زهرا(ع)

 

 قسمتى از این اقدامات ، براى آن بود كه طبق وصیت زهرا(سلام الله علیها) مخالفان در مراسم تشییع ، نماز و خـاك سـپـارى او حـاضـر نشوند. اما آثار ظاهرى قبر را چرا از میان برده اند؟ چرا پس ‍ از خاك سـپـارى ، صـورت هـفت یا چهل قبر در گورستان بقیع ساخته اند؟ چرا این همه تلاش در پنهان داشتن مزار او شده است؟ اگر در سال چهلم هجرى ، فرزندان فاطمه (سلام الله علیها) قبر پدر خود امیرمؤمنان(علیه السلام) را از دیده مردم پنهان كردند، از بى حرمتى مخالفان مى ترسیدند. آیا وضع مدینه در سه ماه پس از رحلت پیامبر خدا(صلی الله علیه و آله) نیز چنین بود؟!


آیـا عـلّت هـمان نیست كه آن حضرت در آخرین سخنانش به زنان مهاجر و انصار بیان كرد؟ او مى خـواسـت دور از چشم ناسپاسان و حق ناشناسان و غاصبان به خاك سپرده شود و حتى نشان او هم از آنـان پـنـهان باشد تا با این اقدام ، براى همیشه نارضایتى خود را از مخالفان ولایت اعلام كند.


حـاكـمیت نیز به اهمیت این اقدام واقف بود و سعى كرد آثار آن را خنثى كند. ولى با مقاومت امیرمؤمـنـان (علیه السلام) روبـه رو شـدنـد. امـام صادق (علیه السلام) فرمود: وقتى فاطمه زهرا(سلام الله علیها)  به شهادت رسید، عـلى (علیه السلام) او را غـسـل داد و كـسـى جـز فـرزندان فاطمه ، فضّه و اسماء حضور نداشت. آنان بر فاطمه (سلام الله علیها)  نماز گزاردند و او را به خاك سپردند.

 

روز بعد، مردم مدینه در بقیع جمع شدند و صـورت چـهل قبر را دیدند. نتوانستند قبر دخت پیامبر(صلی الله علیه و آله) را تشخیص دهند. از این رو، یكدیگر را مـلامـت كـردنـد كـه : پـیامبرتان تنها یك یادگار داشت . او از دنیا رفت و به خاك سپرده شد. بـدون آنـكـه شـمـا حـضـور پـیـدا كـنـیـد و بـر او نـمـاز بـخـوانـیـد و حـتـى محل قبر او را نیز نمى شناسید.


بنابر بعضی روایت‌ها خلیفه اول و دوم از جمله كسانی بودند كه چون صبح شد به درب خانه علی ـ علیه السّلام ـ آمدند برای تشییع جنازه، كه مقداد ندا داد كه دیشب حضرت زهرا- سلام الله علیها- به خاك سپرده شده‌است، این دو تن به شدّت خشمگین شدند و بر علی ـ علیه السّلام ـ اعتراض كردند.
برخى از سران حكومت غاصب گفتند: زنان بیایند و قبر را نبش كنند تا بر او نماز بگزاریم و او را دوبـاره بـه خـاك بـسـپـاریـم . وقـتـى خـبـر بـه امام على (علیه السلام) رسید، لباس رزم پوشید و درحـالى كـه از خـشـم چـشـمـانـش سـرخ شـده بـود، ذوالفـقـار را حمایل كرد و به بقیع آمد و مانع آنان شد.

 

عمر، پیش آمد و گفت : ما قبر را نبش مى كنیم .
امـیـر مـؤمـنـان (علیه السلام) پیراهن او را گرفت و او را بر زمین كوبید و فرمود: اگر حق مرا گرفتید و چـیـزى نگفتم ، براى آن بود كه ترسیدم مردم مرتد شوند و از دین برگردند. اما در مورد قبر فـاطـمـه ! سوگند به خدایى كه جان على در دست اوست ، اگر به خاك فاطمه دست دراز كنید، زمـیـن را از خونتان سیراب مى كنم ! آنان با مشاهده مخالفت و تهدید امیرمؤمنان (علیه السلام)، از این كار چشم پوشیدند.(7)

 

پـنـهـان داشـتـن قـبـر دخـت پیامبر(صلی الله علیه و آله)، با هدف اعلام نارضایتى و اعتراض آن حضرت نسبت به متجاوزان بود.

بـنـابـرایـن از ابـتـكـارات حضرت زهرا(سلام الله علیها) در راه دفاع از ولایت و اعلام نارضایتى از مخالفان، وصـیـت بـه مـخـفـى مـانـدن قـبـرشان بود. ایشان با وصیت خود خواست اعتراض همیشگى اش را نسبت به غاصبان خـلافـت اعـلام كـنـد و بوسیله ى طرح این نقشه آخرین ضربه را بر حریف وارد ساخت و یك سند زنده و محكمى براى مظلومیت خودش و جبارى دستگاه خلافت براى همیشه باقى نهاد.

 

همچنین هر مسلمانى در صدد برمى آید بداند قبر دختر عزیز پیغمبر اسلام در كجاست. وقتى شنید كه جاى قبر معلوم نیست. خواهد پرسید: چرا؟ در جواب مى شنود كه خود زهرا (علیهاالسلام) وصیت نموده كه قبرش مخفى بماند. آنگاه خود آن شخص علت قضیه را درك مى كند و مى فهمد كه از دستگاه خلافت وقت، ناراضى بوده و جنازه ى او در محیط خفقان آورى دفن شده است. آنگاه فكر مى كند كه مگر ممكن است دختر محبوب پیغمبر اسلام با آن همه فضائل و كمالات، از خلیفه ى پدرش ناراضى باشد و خلافت او صحیح باشد؟! چنین امرى امكان ندارد. پس معلوم مى شود كه خلافت او غاصبانه و بر خلاف نظریه ى پیغمبر (صلّى اللَّه علیه و آله و سلّم) و خانواده اش بوده است.
امـامـان مـعـصـوم (علیهم السلام) نـیـز بـه رغـم آگـاهـى از مـحـل قـبـر، آن را آشـكـار نـسـاخـتـنـد و ایـن راز تـا ظهور منتقم و منجى بشریت حضرت ولى عصر (عجل الله تعالى فرجه الشریف)  همچنان مخفى خواهد ماند.

 

-------------------------------

پی نوشت ها:
1.  بحار الأنوار: ج 43، ص 199.
2. طبرى، ذخائر العُقبى: ص 53، چاپ قاهره، سال 1356، و استیعاب: ص 751.
3.  سنن بیهقى: ج 6، ص 396 مقتل خوارزمى، مقتل الحسین، ص 82.
4.  انساب الأشراف، ج 1، ص 405.
5. بحار الأنوار: ج 43، ص 183.
6.  البدایة والنهایة: ج 5، ص 285 و مناقب ابن شهر اشوب: ج 3، ص 363 و بحار الأنوار: ج 43، ص 183.
7. بحارالانوار ، ج 43 ، ص 171 .
منبع:tebyan.net


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

پردرآمدترین و مشهورترین مربیان فیتنس
تب و تاب مردم برای داشتن بدنی متناسب هیچ وقت نمی خوابد و اغلب مردم، چه خانم ها چه آقایان، چه پیر چه جوان، چه معروف چه عادی، به دنبال آن هستند که با متناسب کردن ظاهر خود و داشتن بدنی سالم و خوش فرم، وجهه خود را بالاتر ببرند. بسته به اینکه در چه محیطی با چه رسانه هایی و یا در چه کشوری هستید، تأکید بر فیتنس و تناسب اندام متفاوت است.

 

ولی شکی وجود ندارد که جوامع امروزی با ظهور رفاه مدرن و تکنولوژی، تنبل تر از گذشته شده اند و نیاز به مربیان فیتنس در اکثر جوامع بیش از پیش شده است. در این میان، بعضی از مربیان بدنسازی، آمادگی جسمانی، یوگا، فیتنس و ... بخاطر عوامل مختلفی از محبوبیت خاصی برخوردار می شوند، تا جائیکه بعضی از آنها تبدیل به مربیان شخصی ستاره ها و چهره های مشهور دنیا می شوند و حتی برنامه های تلویزیونی خاص خودشان را دارند. در زیر چند تن از پردرآمدترین و مشهورترین مربیان فیتنس دنیا را معرفی کرده ایم:


10. باب هارپر
باب هارپر اخیراً سر و صدای زیادی در اخبار به پا کرده است. او که یکی از مربیان برنامه تلویزیونی "The Biggest Loser" است، به تازگی سومین کتاب خود را منتشر کرده و امپراتوری او بیش از پیش بزرگ شده است. امپراتوری او که شامل مکمل های غذایی، نرمش ها، حضور در برنامه های تلویزیونی، کتاب ها و صحبت برای مردم می شود، حوزه های مختلفی از جمله کمک به خود و ارتقای شخصی را پوشش می دهد. او قبل از آنکه در برنامه کاهش وزن " The Biggest Loser" حضور یابد، مربی ستاره های مشهور هالیوودی بود.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 
9. جیلیان مایکلز
یکی از خوشنام ترین مربی های برنامه کاهش وزن "The Biggest Loser" جیلیان مایکلز است که او هم برای خودش امپراتوری فیتنس راه انداخته و وبسایت، دی وی دی ها، کتاب ها و برنامه های تغذیه دارد. مایکلز یکی از سختگیر ترین مربیان تلویزیونی است و نگاه ترسناک او کافی است تا استراحت را کنار بگذارید و به تمرینات سخت ادامه دهید. او نیز در کنار باب هارپر یکی از موفق ترین مربیان فیتنس در برنامه های تلویزیونی است و به میلیون ها نفر در حوزه فیتنس و سلامت الهام بخشیده است.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 

8. شان تامپسون
شان تامپسون که به نام "شان تی" هم شناخته می شود، خالق برنامه Insanity است. این برنامه ورزشی فشرده ظرف 60 روز تغییرات بزرگی در بدن فرد ایجاد می کند. او یک سری تمرین هم طراحی کرده است که ترکیبی از هیپ هاپ و حرکات قدرتی است. او در رشته سلامت و فیتنس جسمانی تحصیل کرده و به عنوان مربی شخصی در لوس آنجلس کار کرده است. کمپانی Beachbody از او خواست تا دمویی از ورزش هایش برای آنها بفرستد و بعد از آن بود که قرارداد سری Insanity را با این کمپانی امضا کرد.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 

 7. تونی هورتون
تونی یک کارشناس فیتنس و یک مربی ورزش است. بیشتر مردم او را به عنوان خالق برنامه P90X می شناسند، این برنامه به فرد کمک می کند تا در خانه حرکات ورزشی انجام داده و تغییرات عمده ای در کمتر از 3 ماه در بدنش انجام دهد. ولی امپراتوری او در این برنامه متوقف نشد، او سخنگوی NordicTrack نیز هست و یک برنامه ورزشی تولید کرده است که به اندازه برنامه قبلی شدید و فشرده نیست. او در دنیای سلبریتی ها نیز مربی مشهوری است و بسیاری از ستاره ها در مورد فیتنس، رژیم و ورزش با او مشورت می کنند.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 

6. ریچارد سیمونز
ریچارد سیمونز یکی از مشهورترین و شاخص ترین چهره ها در حوزه آمادگی جسمانی و رژیم غذایی است. صدای آهنگ گونه و لباس های براق و جذابیت شخصیتی او فراموش نشدنی است و باعث شده که ریچارد سیمونز شخصیتی منحصر بفرد در دنیای فیتنس شود.

سیمونز در نوجوانی اضافه وزن داشت و تصمیم گرفت که ظاهرش را تغییر دهد تا اعتماد به نفس خود را دوباره بدست آورد و بدین ترتیب به افرادی که از چاقی خسته شده بودند الهام بخشید. شاید بخاطر اینکه سیمونز خودش زمانی خیلی چاق بود و موفق شد به بدنی متناسب برسد، باعث شده که مردم و ستاره ها بیشتر سراغ او بروند و برنامه ها و رژیم او را دنبال کنند.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 
5. چاک نوریس
چاک نوریس فقط یک بازیگر یا رزمی کار نیست، او به همراه کریستی برینکلی در برنامه ورزشی Total Gym برنامه اجرا می کند. بخاطر فیزیک خوبی که نوریس دارد، بینندگان زیادی جذب برنامه های او می شوند. در کل اشتیاق و تشویقی که چاک نوریس از خود نشان می دهد به بسیاری از افراد الهام می بخشد تا زندگی خود را سالم تر و قویتر کنند.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 
4. بیلی بلنکز
بیلی بیشتر بخاطر خلق برنامه فیتنس فشرده Tae Boمشهور است. او در این برنامه از کاراته و کیک باکسینگ استفاده می کند. او برهه کوتاهی بازیگری کرد، ولی حالا از امپراتوری فیتنس خود پول درمی آورد. وقتی اولین بار Tae Bo معرفی شد، مثل بمب صدا کرد و تا به امروز بلنکز با انواع و اقسام برنامه های فیتنس به مخاطبین الهام بخشیده است.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 
3. تریسی اندرسون
تریسی اندرسون به عنوان زنی معروف است که به کیم کارداشیان کمک کرد تا بعد از زایمان به وزن قبلی اش برسد. اندرسون در تمام دنیا باشگاه دارد و چندین و چند دی وی دی او منتشر شده است. او برای ستاره هایی همچون مدونا، گوئینث پالترو و جنیفر لوپز مربی فیتنس بوده است. او اخیراً به The Restart Project پیوسته است که این پروژه به خانم ها کمک می کند تا با بهبود سلامت و فیتنس، بر دشمنی با یکدیگر غلبه کنند.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 
2. جین فوندا
اکثر مردم دنیا اگر یکی از دی وی دی های تمرینی جین فوندا را نداشته باشند، ولی حداقل او را می شناسند. چون او فعالیت فیزیکی نداشت، تصمیم گرفت زیر نظر لنی کازدن، ایروبیک را شروع کند. به تدریج او شروع به فیلم گرفتن از تمرینات خود گرفت و این فیلم ها با موفقیت عظیمی روبرو شدند؛ تا جائیکه تهیه فیلم های جدید از تمرینات برای فوندا تبدیل به شغل دوم شد و میلیون ها نفر در سراسر دنیا او را شناختند و به امید اینکه بدنی مانند جین فوندا داشته باشند، ویدئوهای او را خریدند. او حالا در دنیای سلبریتی ها مربی ثابت است و حتی در هالیوود به بازیگری مشغول است و ثروت زیادی از این راه کسب کرده است.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 
1. تونی لیتل
تونی لیتل که به عنوان "مربی شخصی آمریکا" شناخته می شود، بخاطر مهارتش در فیتنس و موهای دم اسبی بلند و بلوندش معروف است. البته او برای خودش تکیه کلام هایی هم دارد که اگر یکبار بیننده برنامه اش باشید شما هم به این تکیه کلام ها عادت می کنید. پیام های بازرگانی او بیش از 4 میلیارد دلار فروش داشته اند و او را با دارایی خالصی برابر با 200 میلیون دلار، تبدیل به یکی از ثروتمندترین غول های دنیای فیتنس کرده اند.

 

فیتنس,مربیان فیتنس,مشهورترین مربیان فیتنس

 

منبع:bartarinha.ir


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

طراحان کیف دنیای بی‌پایانی دارند؛ دنیایی که تا دل‌شان بخواهد می‌توانند طرح بزنند و کیف‌های زیبا خلق کنند. در میان مدل‌های متنوع و دنیای جذاب طراحان کیف به شما پیشنهاد می‌کنیم این مدل کیف‌های دوشی را امتحان کنید.

 

راحتی و کاربرد فراوان این مدل کیف‌ها شما را مشتری دائمی این کیف‌ها می‌کند.


ساده ترین و کلاسیک ترین مدل کیف دوشی که بیش از همه در سفرها به درد شما می‌خورد. با استفاده از این کیف، هم وسایل ضروری خود را حمل می‌کنید و هم سبکی دلپذیری را احساس خواهید کرد. رنگ کلاسیک این کیف هم از دیگر ویژگی‌های آن است که ست کردن را برای شما آسان می‌کند.

 

مدل کیف زنانه, راحت ترین کیف های زنانه

 

اگرترجیح می‌دهید، کیفی متفاوت و خاص داشته باشید، از میان این مدل‌های طرح‌دار و نقشدار استفاده کنید. در این مدل از ترکیب رنگ‌های سرمه‌ای، طلایی و سفید استفاده شده که دست و پای شما را برای ست کردن باز می‌گذارد.

 

مدل کیف زنانه, راحت ترین کیف های زنانه


اگر در میان این کیف‌های دوشی دنبال کیفی هستید تا در دورهمی‌های دوستانه، کافه نشینی‌های عصرگاهی و سایر برنامه‌های خود استفاده کنید، این مدل مستطیلی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این مدل فرم رسمی‌تری دارد ودست شما را برای استفاده در موقعیت‌های مختلف از عادی تا نیمه رسمی باز می‌گذارد.

 

مدل کیف زنانه, راحت ترین کیف های زنانه


این هم یک مدل کاملا خاص برای خانم‌هایی با سلیقه خاص. این کیف را در تمام مهمانی‌ها از نیمه رسمی تا کاملا رسمی می‌توانيد استفاده کنید و بدرخشید.

 

مدل کیف زنانه, راحت ترین کیف های زنانه


این هم یک مدل کاملا فانتزی برای خانم هایی که به این مدل کیف‌ها علاقه دارند. پارچه ای بودن این کیف، کاربرد آن را کمی محدود می‌کند مثلا در روزهای بارانی باید قید استفاده از این کیف را بزنید اما در دورهمی‌ها یا  برنامه‌های تفریحی مختلف با این کیف توجه همه را جلب می‌کنید.

مدل کیف زنانه, راحت ترین کیف های زنانه

 

اگر می‌خواهید یک نمونه از این کیف‌ها بخرید که با ست‌های مختلف قابل استفاده باشند، این نمونه رنگی را به شما پیشنهاد می‌کنیم چون رنگ‌های عمومی ای  دارند که با ست‌های مختلف قابل استفاده است.

مدل کیف زنانه, راحت ترین کیف های زنانه

 

منبع : مجله زندگی ایده آل

bartarinha.ir


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]

اخبار ,اخبار حوادث ,شوهرکشی با چکش

 

اخبار حوادث - شوهرکشی با چکش

زنی آمریکایی متهم است با ضربه​های چکش، شوهرش را به قتل رسانده است.

پرونده این زن - که ماریسا دیوالت نام دارد- در دادگاه بخش ماریکوپای ایالت آریزونای آمریکا در حال رسیدگی است. تشابه این پرونده با پرونده زنی دیگر که شوهر خود را در همین ایالت به این شیوه به قتل رسانده، توجه رسانه‌ها و کاربران فضای مجازی را به خود جلب کرده است.

این زن سی وشش ساله به پلیس گفته قصد کشتن شوهرش را نداشته و فقط از خودش دفاع کرده است. دیل هارل ـ مقتول ـ براثر اصابت ضربات چکش به سرش، پس از چند هفته در بیمارستان جان خود را از دست داد.

دادستان این پرونده برای متهم تقاضای حکم اعدام کرده است. دادگاه رسیدگی به پرونده که از اوایل ماه فوریه (اواسط ماه گذشته ) شروع شده است، احتمالا تا ماه می (اردیبهشت) ادامه خواهد داشت.

در رسانه ها و فضای مجازی ماجرای این پرونده را با پرونده زنی به نام جودی آریاس که او هم شوهرش را با ادعای دفاع از خود به قتل رسانده است، مقایسه شده است. این موضوع باعث شده قاضی دستور بدهد افرادی که پرونده آریاس را دنبال می کنند، به دادگاه دیوالت راه پیدا نکنند.

دادستان می گوید دیوالت که مقروض بوده، همسر خود را به قتل رسانده تا از بیمه پول بگیرد. دادستان اعلام کرده این زن با مرد دیگری نیز رابطه داشت که این مساله، انگیزه ای دیگر برای قتل بود. این زن ابتدا قتل را انکار اما در ادامه بازجویی ها اعتراف کرد که خودش با چکش به شوهرش حمله کرده و او را به قتل رسانده است. او بعدها گفت برای دفاع از خودش، دست به این جنایت زده است.

به گفته دادستان، مردی که با متهم رابطه داشت اعتراف کرده است این زن درباره قصد کشتن شوهرش با او صحبت کرده و حتی گفته بود می خواهد کسی را برای این کار استخدام کند.

دیوالت در اظهارات خود گفته زمانی تصمیم به این کار گرفته که شوهرش بارها او را بشدت کتک زد. او درباره شب حادثه گفته است: به او گفتم تو مالک من نیستی و بعد او را زدم.

 

اول با یک دست و بعد با هر دو دست فقط به سر او ضربه می زدم. به نوشته روزنامه آریزونا ریپابلیک او گفته است: من نمی خواستم او را بکشم. واقعا نمی خواستم. خیلی خسته و آشفته بودم. نمی دانستم چه​کار می کنم و فقط او را می زدم.

 

مردی که متهم با او رابطه داشت، مجرم سابقه داری است که مرتکب جرایم مربوط به هرزه نگاری کودکان شده و پرونده سنگینی دارد. وکلای مدافع متهم می گویند او با دادستان معامله کرده تا در مجازات خود تخفیف بگیرد و بر این اساس اعترافات دروغینی علیه دیوالت ارائه کرده است.

 

اخبار ,اخبار حوادث ,شوهرکشی با چکش


از طرفی در دادگاه جودی آریاس که متهم به قتل شوهرخود است، درخواست متهم جنجالی به پا کرده است. او از قاضی تقاضا کرده وکیل تسخیری وی را عوض کند چون به نظر متهم، او درک درستی از ماجرا ندارد و با این شرایط بخوبی از وی دفاع نخواهد کرد: من در شرایطی مجبور به قتل شدم که چاره ای غیر از دفاع از خودم نداشتم، ضمن این که قتل کاملا غیرعمد بود.

 

این حرف را زمانی می توانم به اثبات برسانم که وکیلی ماهر از حقوق من دفاع کند اما این وکیل از من متنفر است و مطمئن هستم تلاشش را برای تبرئه من به کار نخواهد گرفت.از طرفی از نظر مالی در شرایطی نیستم که وکیلی استخدام کنم.

اخبارحوادث - جام جم آنلاین

 


ادامه مطلب
[ ] [ ] [ hwdlt ]
رپورتاژ
مدل لباس عروس
چگونگی افزایش زیبایی با جراحی زیبایی
راهکار های یافتن بهترین جراح پلاستیک
همه چیز در مورد جراحی بینی
مطالب لادین
بهترین مطالب در سایت تفریحی دلبرانه
فست سئو یعنی استراتژی، نظم و صبر
طراحی سایت برای شرکت های ایده محور
مهاجرت به آمریکا
تهران من
سیستم دکوراسیون برترین آتلیه عروس های کشور سوئد در تبلت شما
پارتیشن
اهداف و تاکتیکها در تبلیغات اینترنتی
لادین
کارواش های اتوماتیک چگونه کار می کنند
مبلمان اداری
چگونه محصولات و خدمات خود را تبلیغ کنیم
تشریفات عروسی
خواص سیب
Persian music website

لینک های مفید
عطر | آموزش مجازی | فروش مکمل بدنسازی | آزمون آیین نامه آنلاین | چت روم| شرکت تبلیغاتی| افتادگی پلک | اعلام حریق | عمل زیبایی بینی | جراحی زیبایی بینی | صندلی اداری | آبنما | آگهی رایگان | چت روم فارسی | خرید کریو | متخص زنان و زایمان | آموزشگاه عکاسی | آزمون کانون وکلا | زاهدان چت | خرید vpn |

قدرت گرفته از : پانا بلاگ

.: :.

آرشيو مطالب
لینک های مفید

|
امکانات وب